Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Земельный участок 6 сот 20 фас
Подробнее
Цена : 400 000 руб.
Участок земли : 900 м² Подробнее
Квартира в новом фонде с ремонтом, мебелью и техникой 38 м2.
Подробнее
Цена : 2 050 000 руб.
Площадь : 38 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается в п. Ахтырском блочный дом 68 кв.м. на земельном участке 6 сот.
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 2 550 000 руб.
Площадь : 68 м²
Участок земли : 600 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
однокомнатная квартира вторичка на 3-м этаже
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Площадь : 30 м²
Подробнее
Кирпичный дом 100 кв.м. в г Абинске
Подробнее
Цена : 3 200 000 руб.
Площадь : 100 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : Входная металлическая Подробнее
Кирпичный дом 120кв.м. 2013года постройки в г Абинске
Подробнее
Цена : 5 200 000 руб.
Площадь : 120 м²
Участок земли : 500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
з/у под ИЖС
Цена : 800 000 руб.
Участок земли : 800 м² Подробнее

sberbank

Новости недвижимости - Агентство недвижимости "Маркет-Юг"

Разрешение на строительство

Прежде чем преступить к строительству дома требуется получить разрешение на строительство. Согласно Градостроительному кодексу РФ. «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом». 
 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

           Для строительства ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ капитальных строений требуется разрешение на строительство.

Межевание

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
- доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.
Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.
Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:
- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
- обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- точное определение площади земельного участка;
- подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
- формирование межевого дела.
Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.
Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета - территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.
Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.
Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (
Налогового кодекса РФ).
Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

 

Изменения с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года полностью изменится порядок заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Поправки предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 343-ФЗ.

Новое в порядке заключения крупных сделок
Основным признаком крупной сделки станет выход общества за пределы обычной хоздеятельности
К не выходящим за пределы обычной деятельности 
 сделки в рамках деятельности общества или организации, которая ведет ту же деятельность. Совершались ли они ранее, значения не имеет. При этом такие сделки не должны вести к прекращению деятельности, изменению ее вида, масштабов.
При квалификации сделок будут учитываться и используемые сейчас признаки (приобретение, отчуждение, возможное отчуждение имущества). Это не будет касаться договоров аренды и лицензионных договоров, для которых будет установлен отдельный 
.
С балансовой стоимостью имущества будет сравниваться цена его отчуждения
При отчуждении имущества с балансовой стоимостью активов необходимо будет сопоставлять цену отчуждения или балансовую стоимость. Это зависит от того, какая из величин окажется больше. Акционерные общества, имеющие совет директоров, будут учитывать 
.
При заключении лицензионных договоров, аренде, приобретении нужно будет руководствоваться прежними правилами. В последнем случае используется цена приобретения имущества (кроме сделок по покупке акций ПАО), в других — стоимость по балансу.
АО потребуется составлять и утверждать заключение о крупной сделке
Заключение будет содержать информацию о предполагаемых последствиях крупной сделки и оценку ее целесообразности.
Перечень сделок, заключаемых на основании решения, допустимо будет изменить
Соглашаясь на сделку, 
 перечень сделок, которые заключаются на основании такого решения.
К способам изменения будут относиться:
- установление верхнего предела стоимости покупки или нижнего предела стоимости продажи имущества, а также порядка их определения;
- согласие на совершение аналогичных сделок;
- выбор альтернативных условий сделки, требующей согласия на совершение;
- согласие на крупную сделку при условии совершения нескольких сделок одновременно.
Крупную сделку будет разрешено 
 как до, так и после получения согласия. При этом необходимость в нем сделки.
Оспорить сделку сможет участник, владеющий не менее чем 1% долей
Право 
 () оспаривать крупные сделки будет ограничено. Его получат члены совета директоров. При оспаривании сделки не нужно будет подтверждать ее убыточность. Сейчас участники должны доказать, что могли при одобрении сделки.
Новое в порядке заключения сделок с заинтересованностью
Заинтересованным будет признаваться только участник, который является контролирующим лицом
В перечне заинтересованных лиц вместо 
 () будет указано.
Таким признается лицо, у которого есть право прямо или через подконтрольных лиц распоряжаться более чем 50% голосов в высшем органе управления организации  на определенных 
 либо право назначать, избирать директора, более 50% состава коллегиального органа управления.
Сделка с физлицом из группы заинтересованного лица не будет сделкой с заинтересованностью
Если в сделках будут участвовать организации, которые прямо или косвенно подконтрольны физлицу, оно будет считаться заинтересованным.
Сейчас физлицо признается заинтересованным, если в сделках участвуют лица, входящие в одну группу с ним. Это позволяет квалифицировать в качестве совершаемых с заинтересованностью в том числе сделки с 
, или  заинтересованных лиц, их , а также  лиц, проживающих с заинтересованными лицами и имеющими с ними общих детей.  Когда новые положения вступят в силу, названные сделки не будут признаваться совершаемыми с заинтересованностью.
Чтобы совершить сделку, понадобится не согласие, а извещение о заключении
При сделках с заинтересованностью не потребуется предварительное согласие. Для их совершения необходимо будет известить членов совета директоров, коллегиального исполнительного органа общества, а в 
 — участников (акционеров).
Получив извещение, эти лица смогут 
 или заседание совета, чтобы решить вопрос о согласии на сделку. Если сделка не будет согласована, они будут вправе , в том числе документы и иные сведения, подтверждающие, что интересы общества не нарушены, условия сделки существенно не отличаются от рыночных и др.
Кроме того, нужно будет представить общему собранию отчет о сделках с заинтересованностью, заключенных в отчетном году. Этот документ утверждают директор, совет директоров, ревизионная комиссия.
Оспорить сделку сможет участник, у которого не менее чем 1% долей
Обратившемуся в суд лицу нужно будет доказать, что интересам общества нанесен ущерб, контрагент знал или должен был знать о заинтересованности в сделке, об отсутствии согласия совершить ее.
Ущерб интересам общества будет предполагаться при следующих условиях: отсутствует согласие совершить или одобрить сделку, лицу, обратившемуся с иском, не представлена информация о сделке.

Документ:

 (вступает в силу 1 января 2017 года)

 

Недействительные (оспоримые и ничтожные) сделки

nichtozhnyeСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, если не предусматривает иных последствий нарушения.

Юридически значимые сообщения (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила
пункта 1настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Ст. 165,166 ГК РФ. Недействительные сделки - абсолютно недействительные (ничтожные), т.е. недействительные непосредственно в силу закона, и относительно недействительные (оспоримые), которые становятся недействительными в силу признания их таковыми решением суда по заявлению заинтересованного лица.

Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить любое заинтересованное лицо, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ничтожными являются:

- сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); - притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

- сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ); - сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним) (ст. 172 ГК РФ);

- сделки с пороками формы (несоблюдение нотариальной формы сделки) (п. 1 ст. 165 ГК РФ);- сделки, не прошедшие государственной регистрации, для которых установлена обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Оспоримые сделки:

- сделки юридического лица, выходящие за пределы его правосп-ти, либо юридического лица, не имеющего лицензию на занятие соответствующей деятельностью (ст. 173 ГК РФ);

 - сделки, совершенные с превышением полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ);

- сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется в соответствии с законом (ст. 175 ГК РФ);

- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в деесп-ти вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя (ст. 176 ГК РФ);

- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

- сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ)

Если сделка не исполнилась, то она аннулируется.

Если она полностью или частично исполнена, то возможны:  двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ) — каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке либо в натуре, либо, если это невозможно, компенсировать в деньгах; односторонняя реституция— исполненное обратно получает только добросовестная сторона. Недобросовестная сторона исполненного не получает (передается в доход государства). Предусмотрены и некоторые иные имущественные последствия недействительности сделок.

  Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет (п. 1 ст. 181 ГК РФ), а оспоримой сделки — в течение 1 года после прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Дачников ждет катастрофа: скоро 40% участков окажутся вне закона

Это произойдет, если не исправить ошибки в кадастре. А исправить их зачастую невозможно

С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. В стране таких участков — порядка 40%. В основном это участки в садовых и дачных товариществах, деревнях, поселках. Их владельцам необходимо срочно устанавливать сейчас границы. Но из-за кадастровых ошибок, допущенных не по их вине, сделать зачастую просто невозможно. Люди оказались практически в тупике. Кто виноват, почему в кадастре ошибки, чем может помочь государство и почему не помогает? Мы постарались во всем этом разобраться.

Дачников ждет катастрофа: скоро 40% участков окажутся вне закона Делимся опытом №1.

История москвички Елены Анатольевны Пожиловой, одной из тысяч дачников, столкнувшихся с невозможностью уточнить границы своего участка. «У меня участок в Раменском районе, 6 соток, СНТ, получили мы его в 90-х. Свидетельство о собственности я получала без геодезии, но в Государственном кадастре недвижимости участок зарегистрирован. У меня на него есть кадастровый паспорт с записью: «Границы участка не установлены в соответствии с законом». Чтобы соответствовать закону, мы решили установить границы. Чтобы установить границы, нужно сделать межевой план. Его делают кадастровые инженеры, их работа стоит приличных денег. Мы заплатили, нам все сделали, записали на диск, мы передали его в кадастровую палату. Оттуда нам пришел отказ «из-за пересечения границ участка с общими границами всего садоводства». То есть наш участок вылезает за границы каким-то образом. Что делать? В кадастровой палате объяснили: есть два варианта.

 

 

Вариант 1.

Пусть председатель нашего СНТ откажется от того кадастрового плана садоводства, который у нас есть сейчас и сделает новый кадастровый план на все СНТ. Это все равно нужно делать, потому что внутри СНТ все участки находят друг на друга, и всем членам СНТ нужно навести с этим порядок Вариант 2. Я могу сама подать заявление в суд об уточнении границ только одного моего участка. По первому варианту я говорила с председателем нашего СНТ. Он отказался за это браться. Уговорить всех членов СНТ, со всех собрать деньги, всех убедить? Нереально. Остается второй вариант — идти в суд. Соседи у нас так и сделали. Но для суда надо оплачивать независимую судебную экспертизу — 70 тыс. руб. Мне не по карману. Что теперь делать — совершенно не понятно. Я хотела подарить участок детям, но нотариус отказался оформлять дарственную, увидев, что в кадастровом паспорте нет границ: «Сначала уточните границы». Но уточнить невозможно. И получается, мой участок нельзя ни подарить, ни завещать, ни продать». Наложение участков — массовое явление. Вряд ли найдется хоть одно СНТ, где ни один участок не накладывается на другой. Вернее, на самом деле никто ни на кого не накладывается. У всех стоят заборы и все знают: вот моя земля, вот соседская. В реальной жизни наложений нет. Но в государственной учетной документации они есть. И сейчас пришло время документацию исправить, подогнать под реальность. Каким образом? Есть четыре способа. Первые два реализуются самими гражданами. Они описаны Еленой Анатольевной: индивидуально через суд и коллективно всем садоводческим или дачным товариществом. Третьим и четверым способами могут действовать государственные структуры. Это комплексные кадастровые работы, которые разрешено проводить муниципальным властям, но они их не проводят, потому что нет денег (подробно об этом в интервью директора МОБТИ Владимира Денисова: "Подводные камни кадастра: как навести порядок с учетом участков") и самостоятельное исправление ошибки кадастровым органом, которое применяется в ограниченном ряде случаях (об этом — в интервью и.о.директора Федеральной Кадастровой палаты Константина Литвинцева: "Границы дачного участка: как их правильно узаконить"). Причина наложений: ошибки при постановке участков на кадастровый учет. Они происходят по вине кадастровых инженеров и сотрудников кадастровых органов. У гражданина нет шансов проверить, правильно кадастровый инженер определил координаты границ его участка или неправильно. А когда кадастровая палата ему сообщает, что его участок накладывается на другой, у него нет шансов узнать, почему он накладывается. Потому что его кадастровый инженер неправильно определил координаты? Или потому что неправильно определил координаты другой инженер — тот, которого пять лет назад вызывали соседи, и из-за этого их участок в документах съехал на его участок? Или определено все правильно, но не в той системе координат, которая сейчас в Московской области используется, поэтому, когда координаты переводили из старой системы в новую, произошла ошибка? Или сотрудник кадастровой палаты перепутал цифры, поставил лишний нолик, когда вносил данные? Или ошибки не было, а был сознательный мухлеж «решальщика», который за деньги впихнул в кадастр «невпихуемое»? Какая бы из этих причин ни сыграла роль, гражданин в любом случае не виноват. Но расхлебывать кашу придется ему. Если, конечно, он хочет и после 2018 года распоряжаться своей землей. Несмотря на то что ошибки содержатся в государственной документации по причине того, что госорганы госучета не сумели наладить работу так, чтоб их не было, государство не собирается само за свой счет исправлять свой косяк. Оно перекладывает свой косяк на граждан, землевладельцев. Причем перекладывает так, что граждане оказываются в издевательском каком-то тупике. Мало того что за исправление государственного косяка они должны платить из своего кармана кадастровым инженерам (10 тыс. за участок в Подмосковье) и экспертам (70 тыс. за независимую судебную экспертизу одного участка), так еще и прыгать при этом выше головы. Прыжок выше головы — тот вариант исправления наложений, который предлагается исполнять коллективно всем садовым товариществом. Чтобы оценить его сложность, попробуйте пройтись по дачным соседям и предложить им сдвинуть границы своих участков в кадастре. Что вам ответят соседи? То же самое, что сказали бы вы на их месте: «Пошел ты знаешь куда. Вот мой дом, вот забор, вот документы. С какой стати мне что-то менять да еще за это платить?» Тем не менее в Подмосковье есть по крайней мере одно СНТ, которое такой прыжок совершило. Но мало кто сумеет их подвиг повторить.

 

 

Делимся опытом №2.

 

 

Рассказ Алексея Нуждова, председателя СНТ «Белые пески», Воскресенский район. «Два с половиной года назад мы решили проводить газ. Собрали деньги, заказали проект, купили трубы. Но оказалось, газовщикам обязательно нужен кадастровый паспорт нашего СНТ. Его у нас не было, и мы обратились в кадастровую палату Московской области. У нас в СНТ 300 участков. Чуть больше 200 были поставлены на кадастровый учет. По данным кадастровой палаты оказалось, что у нас наложения по 171 участку. Чтоб получить кадастровый паспорт, нам надо было их расставить заново. Для этого мне надо было убедить 171-го человека написать заявление в кадастровую палату об изменении границ. Самое трудное было всем объяснить, что никто не собирается своровать у них таким образом землю. В течение полугода я встречался с каждым, объяснял, убеждал не бояться. Те, у кого участки уже были поставлены на кадастр, не понимали, почему это они должны исправлять ошибки, а не кадастровые органы. А те, кто свой участок на кадастр не ставил, не понимали, откуда у них вообще какие-то ошибки: как они могли ошибиться, если ничего не делали? Ну а я сейчас не понимаю, как мне удалось всех уговорить. Наверно, сыграло роль то, что у меня есть некоторый кредит доверия, потому что раньше мы делали электрификацию СНТ, и я тогда не убежал со всеми собранными деньгами. Нам пришлось заказать заново топографическую съемку всего 171 участка. У нас были собраны деньги на газификцию — мы из них платили кадастровым инженерам. Это очень все облегчило: не пришлось дополнительно к уговорам еще и собирать деньги с людей. Отправляя документы в кадастровую палату, мы, тем не менее, опять получали по разным причинам отказы и были вынуждены нанять профессиональную фирму. Она билась с кадастровой палатой два года, чтоб исправить нам все границы. Ее мы тоже оплачивали из газовых денег. Постоянно в кадастре что-то не проходило, объявлялись приостановки, на уже занятых, выправленных местах появлялись новые, неизвестно откуда взявшиеся участки. Два года! Казалось, конца этому не будет. Больше всего меня удивляло, что госорганы совершенно были не заинтересованы в том, чтоб нам помочь. Хотя это у них ошибки, в их документах. И задача серьезная — растащить по местам все товарищество. Два участка можно воткнуть хоть куда, а тут-то надо по-честному расставлять. Совсем им это было не интересно. Как одолжение делали, через силу. Все время приходилось их заставлять. Мы уж и к депутату ходили в Госдуму, и в газету обращались. По правде говоря, не представляю, как сможет через это пройти какая-нибудь бабушка, если мы — большое СНТ, наняв за большие деньги профессионалов, — с таким огромным трудом это сделали».

Почему происходят кадастровые ошибки ■ некорректные измерения при геодезических работах ■ самозахват земли ■ большое количество участков, поставленных на учет без границ ■ описки и опечатки, допущенные при занесении данных в ГКН Какие бывают кадастровые ошибки ■ неверно указанные данные о параметрах объекта недвижимости ■ ошибки в определении границ земельных участков

Новый налог на продажу квартиры в цифрах и фактах

Внимание всем, кто собирается продать квартиру! Осторожно! Вы рискуете лишиться части вырученных денег! С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. Юридическая служба агентства ООО «Маркет-Юг» расскажет, кому новый сбор не страшен и как можно минимизировать потери.

Итак, теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог – в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или полученную менее 3 лет назад.

Не все сразу

Заранее оговоримся: нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года. Для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3 года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар. В последнем случае есть одна оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных).

Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья. Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный коэффициент. В Москве он равняется 0,7.Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.

Кадастровая ловушка

Итак, разберем, чем продавцам квартир чреваты нововведения.

Представим ситуацию: вы купили однушку за 1,7 миллиона рублей после 1 января 2016 года. Но вам страшно понадобились деньги, ждать вы никак не можете, единственный актив – недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 1,7 миллиона. Сколько вам придется заплатить? По идее, ничего, ведь у вас никакой прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 2 миллиона рублей. Что это значит для вас? Что в глазах государства вы продали квартиру за 2 млн * 0,7, то есть за 1,4 миллиона. Значит, вам придется заплатить налог с 300 тысяч рублей, то есть 39 тысяч.

Те, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная – им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять-таки не ниже официального минимума.


Например, вы продали квартиру за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 7 миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тысяч. 

Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то тут все будет по-честному: вам придется уплатить налог только с реальной суммы.

Теоретически, схема правильная, она призвана искоренить так называемые «серые» сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке. Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне реальна ситуация, когда вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на доход.

Способы сэкономить

Впрочем, все не так уж безрадостно. Есть способы уменьшить налог. Во-первых, раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. (исключение – квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра вычитается из налогооблагаемой базы.

Давайте рассмотрим на примерах.

Вы купили квартиру за 10 миллионов, а продали за 12.

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 12 млн – 1 млн – 10 млн = 1 млн рублей. Именно с этой суммы вам придется заплатить налог. Он равен 1 млн * 0,13, то есть 130 тысячам рублей.

Если же кадастровая стоимость, к примеру, 20 миллионов, а вы продали за 12, то налогооблагаемой базой будет уже 14 миллионов (20 млн *0,7). В этом случае ваш налог рассчитывается следующим образом: (14млн-1 млн-10 млн) * 0,13 = 390 тысяч рублей.

Вы продали полученную безвозмездно квартиру за 4 миллиона рублей.

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 4 млн – 1 млн = 3 млн. Сумма вашего налога - 3 млн * 0,13 = 390 тысяч рублей.

Если же, как в приведенном ранее примере, кадастровая стоимость будет 7 млн рублей, тогда налог высчитываем по следующей формуле: (7 млн*0,7 – 1 млн) * 0,13 = 507 тысяч рублей.

Другой способ сэкономить – учесть траты на улучшение состояние жилья. В этом случае вам потребуется документальное подтверждение понесенных расходов.

К дополнительным расходам могут быть отнесены:

• разработки проектно-сметной документации;
• расходы на строительные материалы и саму стройку, ремонтные работы;
• подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения и другим инженерным сетям;
• отделка и другие ремонтные работы.

Сумма затрат также вычитается из налогооблагаемой базы.

Есть еще один способ не платить налог – переуступить права. Но он работает только в том случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь идет о еще не приватизированной квартире.
Но если документы уже оформлены, то, если есть возможность, лучше подождать и не продавать квартиру раньше обозначенных сроков. Тогда вам не придется платить никаких налогов. Тем же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, не стоит забывать: вы можете вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым вычетом – для покупателей недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей. Но предоставляется только 1 раз в жизни.

НАЧИНАЯ С 2016 ГОДА НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ БУДЕТ РАССЧИТЫВАТЬСЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов. Льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при пересчете нового налога сохранят свои преференции в полном объеме. Однако сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната). Чтобы получить льготу необходимо до 1 ноября текущего года самостоятельно уведомить налоговую инспекцию об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота. Если такое уведомление не направить, то льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога на имущество физических лиц исходя, из кадастровой стоимости, теперь можно в новом разделе сайта ФНС России http://www.nalog.ru/rn37/service/nalog_calc/.

Также, с 1 января 2016г. вводятся дифференцированные сроки владения недвижимости в целях налогообложения.

Освобождаться от налогообложения в полном объеме будут доходы от продажи недвижимости со сроком владения 3 и более лет, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

1) в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) в результате приватизации;
3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Доходы от продажи недвижимости, приобретенной в собственность по иным основаниям, освобождаются от налогообложения при сроках владения 5 и более лет Правда субъектам РФ дано право снижать этот минимум вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимости.

Распространяться новый порядок будет на недвижимость, приобретенную в собственность после  01 января 2016 года.

Также, Законом N 382-ФЗ устанавливается, что в случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент, который региональные власти при желании смогут снизить. Такой алгоритм определения налоговой базы будет действовать только в случае, если на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру, ее кадастровая стоимость определена. Иначе, как и сейчас, в базу по НДФЛ будет включаться договорная стоимость сделки.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Что дает договор?

                                                    

Что дает договор с агентством недвижимости?

«Договор дороже денег», «доверяй, но проверяй» — вот так можно было бы ответить на этот вопрос, исходя из народной мудрости. Но, к сожалению, еще не все люди, которые обращаются за помощью в агентство недвижимости, осознают значимость данного документа.

Кто-то поддается влиянию обаятельного, но не слишком надежного сотрудника, утверждающего, что «мы и так друг друга понимаем». Кто-то просто не хочет тратить свое время на длительное согласование условий договора. Кто-то считает, что главное – найти хорошего специалиста, а «подписывать бумаги» – не главное.

С психологической точки зрения все понятно. Однако и мировая, и российская практика риэлторского бизнеса свидетельствует о том, что залог успешной сделки — именно грамотно составленный договор.

Поэтому мы напомним вам, что конкретно вы получаете, когда ставите под ним свою подпись.

rielt

№1. С вами имеет дело профессионал.

Откровенно «черные» или просто недобросовестные риелторы боятся заключения официального договора и используют все возможные доводы, чтобы его избежать.

№2. Риелтор действительно занимается решением вашей проблемы

(а не сидит на сайте «одноклассники» или, наоборот, судорожно заканчивает проведение другой сделки, забыв о вашем существовании). Почему? Все очень просто: есть договор.

Он уверен, что вы будете продолжать сотрудничество с ним, а не «сбежите» в другое агентство в любой момент, причем тогда, когда он уже потратил на вас время и силы.

Он знает, что если он выполнит условия договора, то получит комиссионные (причем, вполне определенную сумму). А вот если не выполнит, то будет отвечать – и перед вами, и перед начальством.

Конечно, есть такие энтузиасты, которые и без всякого письменного договора ради вас свернут горы, но таких все-таки меньшинство.

Агенты – люди занятые и серьезные. Им нужны гарантии. И при их наличии они прилагают максимум усилий для достижения цели.

Поэтому, заключив грамотный договор, вы можете спать спокойно.

Если вы продавец, то реклама вашей квартиры появится сразу на самых популярных сайтах и в самых читаемых печатных изданиях. И представлена будет в лучшем свете.

А если вы покупатель, то нужный вариант будет найден настолько быстро, насколько это возможно. В крайнем случае, риелтор тактично предложит вам несколько скорректировать свои требования и, заручившись вашим согласием, продолжит поиск.

№3. Вы получаете именно то, что хотите,

а не просто «какой-то объект X» или «энную сумму денег». В договоре написано, что вам нужна двухкомнатная квартира в центре, с изолированными комнатами? Это обязывает риелтора искать именно такую жилплощадь. Вряд ли он будет уговаривать вас согласиться переехать в другой район.

В договоре написано, что вы хотите продать квартиру за сумму, не меньшую двух миллионов? Сомнительно, что он будет предлагать вам продать ее за 1 800 000 рублей, потому что «в ванной откололась одна плитка, а покупатель попался капризный». А если (вдруг!) будет, просто напомните ему, о чем же вы изначально договаривались.

№4. Вы не проводите время в мучительной тревоге из-за риска потерять и квартиру, и деньги.

За исход вашей сделки отвечает вся компания в целом. На вас работает не только симпатичная Татьяна Николаевна, но еще и директор, и офис-менеджер, и маркетолог, и юрист. Возможно, вы с ними лично не встречаетесь, но, оставаясь в тени, они обеспечивают вам комфорт и безопасность.

№5. Вы четко знаете, когда и какую сумму придется отдать риелтору

за то, что он нашел вам замечательную квартиру или помог наконец-то разъехаться с родственниками. Никаких неприятных сюрпризов.

№6. Вы имеете полное право требовать от риелтора отчета о проделанной работе.

И реплика, сказанная раздраженным или усталым голосом, «пока ничего не могу сказать», — это не отчет.

Агент обязан вам сообщить обо всех предпринятых им мерах: где и когда была размещена реклама вашей квартиры, со сколькими покупателями он провел переговоры, какие были аргументы для отказа, как он собирается действовать дальше.

№7. Вы можете защитить свои интересы, если работа риелтора вас не устраивает.

Это не значит, что стоит устраивать скандал из-за того, что «за три дня ни одного покупателя» или «никто не хочет сделать скидку в триста тысяч». Ваши претензии должны быть обоснованными и адекватными: риелтор не предоставляет отчет о проделанной работе, не учитывает ваши пожелания, навязывает не подходящие варианты и, наконец, ничего не добился за условленный срок.

Договор – это тот документ, с которым вы смело обращаетесь к директору агентства. Если они дорожат своим именем, они обязательно пойдут вам навстречу. В самом худшем случае вы вправе прекратить сотрудничество с этой компанией, опять-таки сославшись на пункты договора.

№8. Вы испытываете панический ужас перед словами «недействительная сделка» или «судебное разбирательство».

Если заключен официальный договор, он сводит к минимуму риск такого поворота событий. Как правило, у агентств с хорошей репутацией, есть страховка, которая покроет ваши убытки.

№9. Вы сможете найти своего риелтора и агентство, даже если телефонная связь с ними будет потеряна, а сами они переедут.

Чем здесь может помочь договор, спросите вы? Да хотя бы тем, что там указаны все реквизиты компании.

№ 10. Помните, что, заключив договор с агентством недвижимости на оказание услуг, вы находитесь под защитой Закона о защите прав потребителей.

Внимание! Все вышеперечисленные плюсы официального договора вступают в силу тогда и только тогда, когда он грамотно составлен, включает в себя все необходимые пункты и внимательно прочитан клиентом агентства.

Договор должен быть достаточно подробным. Афоризм «краткость – сестра таланта» уместен в сфере литературы, а не риэлторского дела. В то же время договор не должен быть «запутанным» и изобиловать пространными формулировками. Недопустимы любые фразы, которые можно понимать двояко.

Если вас что-то смущает или настораживает, не спешите подписывать. Здоровый скептицизм и твердость позиции заслуживают уважения. А вот если вы заметили, что при составлении договора вас почти не слушают, перебивают и постоянно торопят (да еще намекают, что подписать нужно немедленно, иначе будет поздно) – это очень тревожный знак. В такой ситуации лучше собрать всю

На предпроектные работы строительства трассы Краснодар-Абинск-Кабардинка направят 742 млн руб.

Госкомпания «Российские автомобильные дороги» (Росавтодор) объявила открытый конкурс на выполнение комплекса предпроектных работ по строительству скоростной автодороги Краснодар-Абинск-Кабардинка. Начальная цена конкурса — 742,1 млн руб., сообщается на сайте РосТендер.
1395766253 477452 58 
 

Исполнитель по объекту должен будет выполнить инженерные изыскания, разработать технико-экономическое обоснование проекта и предоставить бизнес-план. Подведение итогов конкурса состоится 25 февраля, а сами работы должны быть выполнены за 3 года и 3 месяца с момента заключения контракта.

В том числе исполнитель по контракту должен рассчитать прогноз доходов от использования указанной автодороги на период до 2044г. При этом организация платы за проезд по дороге должна быть протестирована с точки зрения эластичности спроса применительно к различным уровням тарифов: высокому и умеренному. Под первым понимается размер платы за проезд менее или равной 1,5 рублям за 1 км для легковых автомобилей, под вторым — превышающий это значение.

Отметим, что соглашение о строительстве автодороги Краснодар-Абинск-Кабардинка было подписано губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым и председателем правления ГК «Российские автомобильные дороги» Сергеем Кельбахом на международном инвестиционном форуме "Сочи-2014".

Ввести новую трассу планируется уже в 2019-2020гг. «Новая автотрасса полностью переформатирует всю транспортную систему Краснодарского края. Также ее задача – создать устойчивую автомобильную безопасную связь с Крымом», - подчеркнул во время подписания соглашения Кельбах.

Всего будет проложено порядка 150 км новой трассы. Это будет дорога первой категории, состоящая из 4 полос движения на всем протяжении. Планируется, что расчетная скорость на трассе составит 120 км/час, а на сложных участках горной местности будет снижена до 80 км/час. Стоимость проекта пока не уточняется. Кубанский губернатор лишь отмечал тогда, что он оценивается «в десятки миллиардов рублей».

По словам губернатора, дорога должна решить главную проблему региона – перегруженность трасс во время курортного сезона. При этом ожидается, что новая трасса позволит разгрузить от «лишних» машин не только Краснодар, но и другие крупные города на пути своего следования.

Очень важный для Краснодарского края и всех гостей черноморского побережья инвестиционный проект в течении многих лет не мог стартовать из-за проблем с финансированием, хотя одним из первых проектов платных дорог был одобрен Правительством Российской Федерации.

Ранее предполагалось, что дорога откроется уже в 2014г. и будет платной. Стоимость ее строительства оценивалась в 117,5 млрд. рублей (в ценах 2006 года), 51% из которых должны были составить средства Инвестфонда, 23% — бюджета Краснодарского края, 26% — частных инвесторов. Стоимость проезда, по подсчетам 2006 года, должна была составить для легковых автомобилей 1 рубль за 1 км на равнинных участках и 3 рубля — на горных. Для легких и тяжелых грузовиков плата возрастает в полтора и два раза соответственно. Предполагаемый срок окупаемости — восемь лет.

МТС вложит в сети LTE в Краснодарском крае 2 млрд рублей

Сотовый оператор МТС в ближайшие два года (2014-2015 годы) вложит более двух миллиардов рублей в программу развития сетей «четвертого поколения» 4G/LTE в Краснодарском крае.

 

В начале 2015 года компания планирует запустить сети LTE во всех городах и районных центрах края. «Наличие транспортной инфраструктуры и базовых станций нового поколения позволит нам после получения всех необходимых разрешений запустить в начале 2015 года сеть LTE во всех городах и районных центрах, а затем в течение года – в остальных населенных пунктах и поселках, где сейчас работают базовые станции 3G, сообщает Лента.ру.

С начала 2014 года МТС построила 150 базовых станций LTE-ready в Краснодарском крае и появилась в десяти новых населенных пунктах. На сегодняшний день покрытие 3G оператора доступно на всей территории края более чем в двух тысячах населенных пунктах и сопоставимо по охвату с базовой сетью МТС второго поколения. В прошлом году компания увеличила емкость сети 3G в Краснодарском крае на 20 процентов, расширив покрытие сети на территории 108-ми населенных пунктов.

С момента подписания в сентябре 2011 года инвестиционного соглашения с администрацией Краснодарского края МТС вложила более 10 миллиардов рублей в развитие сетей для создания технологической базы по внедрению сетей четвертого поколения в регионе.

Как сообщалось ранее, Госкомиссия по радиочастотам 16 апреля текущего года решила сократить до 31 декабря 2014 года срок действия моратория на включение сетей LTE в Краснодарском крае для операторов, не являющихся партнерами Зимних Олимпийских игр в Сочи. Тем самым ГКРЧ отменила свое решение от 16 марта 2012 года, по которому генеральным партнерам Олимпиады-2014 – «Ростелекому» и «Мегафону» - давалось эксклюзивное право на оказание услуг LTE в Краснодарском крае до 31 декабря 2016 года. Теперь другие операторы смогут с 1 января 2015 года разворачивать LTE-сети в крае.

Сети LTE оператора сегодня действуют в 28-ми субъектах РФ во всех федеральных округах страны, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске, Красноярске, Амурской и других областях. До конца года МТС обеспечит скоростным доступом в интернет в сети LTE жителей 74-х регионов России.

Путин рассказал, каким будет мост из РФ в Крым

401945714Мост через Керченский пролив должен быть автомобильным и железнодорожным, заявил президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства.

По словам министра транспорта Максима Соколова, это, безусловно, будет выполнено. В текущем году пройдут изыскательные работы, и к концу года будет разработано несколько вариантов строительства моста. В том числе, отметил министр, рассматривается возможность прокладки тоннеля через пролив.

Еще статьи...

Поделиться с друзьями