Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Дом 200кв.м. в г. Абинске
Подробнее
Цена : 4 500 000 руб.
Площадь : 200 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Новый блочно-кирпичный дом мансардного типа, 60% готовности, 144 м2
Подробнее
Цена : 1 700 000 руб.
Площадь : 144 м²
Участок земли : 600 м² Подробнее
Дача в черте города Абинска
Подробнее
Цена : 520 000 руб.
Площадь : 28 м²
Участок земли : 600 м² Подробнее
Срочно продается земельный участок
Цена : 1 100 000 руб.
Участок земли : 1150 м² Подробнее
Просторная 2-х комнатная квартира, 57 кв.м.
Подробнее
Цена : 1 750 000 руб.
Площадь : 57 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Коммерческое помещение в центре города
Подробнее
Цена : 2 200 000 руб.
Площадь : 33 м²

Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
1/2 кирпичного дома 64 кв.м. на земельном участке 5 соток
Подробнее
Цена : 2 500 000 руб.
Площадь : 63 м²
Участок земли : 500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями