Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

3-х комнатная квартира 65м2 в кирпичном доме в центре города
Подробнее
Цена : 1 500 000 руб.
Площадь : 64 м²

Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
г.Абинск 3х комнатная в центре квартира с ремонтом и мебелью
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 2 500 000 руб.
Площадь : 63 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2-х комн. квартира 57 кв.м.
Подробнее
Цена : 2 850 000 руб.
Площадь : 57 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Дом, 48 кв.м. на участке 14 сот
Подробнее
Цена : 650 000 руб.
Площадь : 48 м²
Участок земли : 900 м² Подробнее
з/у под ИЖС о/п 50сот
Цена : 1 250 000 руб.
Участок земли : 5000 м² Подробнее
новый дом
Подробнее
Цена : 3 050 000 руб.
Площадь : 74 м²
Участок земли : 500 м²
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
Торговое помещение в центре города
Цена : 40 000 000 руб.
Площадь : 642 м²
Участок земли : 642 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями