Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

незавершенное строительство (блочный дом)
Подробнее
Цена : 1 600 000 руб.
Площадь : 108 м²
Участок земли : 5 сот. Подробнее
Продам 2-х комнатную квартиру 52 м2 с прилегающем к ней земельным участком.
Подробнее
Цена : 950 000 руб.
Площадь : 52 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
приостановлена до 01 июля 2018г 2х-комнатная квартира 48,1 кв.м. 5-этаж 5-этажного дома
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 1 700 000 руб.
Площадь : 48 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
3х комнатная квартира ( вторичка) общей площадью 63 кв.м. на четвертом этаже пятиэтажного дома
Подробнее
Цена : 1 700 000 руб.
Площадь : 63 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатная квартира, о/п 50 кв.м.
Подробнее
Цена : 2 850 000 руб.
Площадь : 50 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Земельный участок 12 соток с жилым домом в центре города с домом
Подробнее
Цена : 3 750 000 руб.
Участок земли : 1178 м² Подробнее
недостроенный дом/коммерческая недвижимость 200 кв.м., на земельном участке 8.5 сот.
Подробнее
Цена : 1 150 000 руб.
Участок земли : 850 м² Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями