Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Шлаколитой дом 82 кв.м
Подробнее
Цена : 1 850 000 руб.
Подробнее
Незавершенное строительство 110 кв.м. на земельном участке 8 соток
Подробнее
Цена : 1 680 000 руб.
Площадь : 110 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатная квартира 51кв.м. в г. Абинске
Подробнее
Цена : 1 800 000 руб.
Площадь : 51 м²

Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
1-но крмнатная квартира в новом фонде 35 кв.м. на третьем этаже
Подробнее
Цена : 1 760 000 руб.
Площадь : 35 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
блочно кирпичный дом
Подробнее
Цена : 3 000 000 руб.
Площадь : 70 м²
Участок земли : 740 м²
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
1/2 дома статус квартиры 50 кв.м. на земельном участке 4 сотки
Подробнее
Цена : 1 250 000 руб.
Площадь : 50 м²
Участок земли : 400 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
3-Х КОМН.КВАРТИРА НА З/У 5,5 СОТ.
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями