Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Новый качественный дом 96 кв.м. на земельном участке 9 сот.
Подробнее
Цена : 4 200 000 руб.
Площадь : 96 м²
Участок земли : 900 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Жилой дом из бруса, блочная летняя кухня и ветхий жилой дом на земельном участке 9 сот.
Подробнее
Цена : 2 200 000 руб.
Площадь : 72 м²
Участок земли : 900 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Кирпичный дом в центре 170м2 на участке 11 соток
Подробнее
Цена : 4 300 000 руб.
Площадь : 170 м²
Участок земли : 1100 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
2/3 доли в Жилом доме на участке 4.6 сот
Подробнее
Цена : 1 600 000 руб.
Площадь : 48 м²
Участок земли : 4 сот.
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Саманный дом на земельном участке 6 соток
Подробнее
Цена : 1 100 000 руб.
Площадь : 31 м²
Участок земли : 600 м² Подробнее
Земельный участок 14 соток с фундаментом
Подробнее
Цена : 1 150 000 руб.
Участок земли : 1400 м² Подробнее
Ветхое домовладение
Подробнее
Цена : 2 000 000 руб.
Площадь : 60 м²
Участок земли : 1500 м² Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями