Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

п. Ахтырский 1/2 кирпичного дома 42 кв.м. 7соток земли
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 850 000 руб.
Площадь : 42 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Квартиры новостройки в Абинске
Подробнее
Цена : 1 800 000 руб.
Площадь : 37 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
земельный участок 10 сот. в станице Шапсугская общей площадью 10 соток
Цена : 1 000 000 руб.
Подробнее
Кирпичный дом 100 кв.м на земельном участке 7 сот.
Подробнее
Продано!
Цена : 3 550 000 руб.
Площадь : 100 м²
Участок земли : 700 м² Подробнее
3-х комнатная квартира в центре города
Подробнее
Цена : 1 750 000 руб.
Площадь : 54 м²

Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
3-х комнатная квартира
Подробнее
Цена : 2 400 000 руб.
Площадь : 67 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Новый блочный дом 96 кв.м. на земельном участке 9 сотк
Подробнее
Цена : 2 570 000 руб.
Площадь : 96 м²
Участок земли : 900 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Обмен или мена - альтернативные сделки

Альтернативные сделки на сегодня одни из самых популярных в стране. Одни собственники решают продать свою однокомнатную квартиру и приобрести двухкомнатную, доплатив необходимую сумму. А кто-то наоборот решает сменить свою просторную квартиру на квартиру меньшей площади, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Но подобным сделкам есть альтернатива – обмен или мена, которая сокращает долгую цепочку из продажи-покупки-продажи.

Мена и обмен на сегодня являются очень похожими видами гражданских сделок на рынке недвижимости, так как в основе обеих лежит передача равноценного недвижимого имущества. Но чаще всего бывает, что при оформлении сделки мены требуется доплата, так как стоимость квадратного метра в одном районе отличается от стоимости в другом районе.

Под сделкой мены подразумевают передачу одного жилого помещения в обмен на другое жилое помещение, но при этом объекты находятся в собственности сторон сделки. В то время, как при сделке обмена стороны обмениваются помещениями, которые принадлежат им на условиях социального найма, при этом продолжая оставаться имуществом муниципального органа власти. Поэтому сделка обмена происходит гораздо дольше, чем сделка мены, так как обмен требует согласования с собственником жилого помещения, которым выступает орган власти. Здесь необходимо не только письменное разрешение на совершение обмена, но и согласие собственника на конкретное жилое помещение. При этом, как и при обычных сделках купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей, контроль над сделкой совершает и орган отдела опеки и попечительства. А сами операции с недвижимостью в данном формате регламентируются, как Гражданским, так и Жилищным кодексами.

Прямые сделки обмена и мены хороши тем, что позволяют исключить из цепочки операций ненужные и затратные по времени элементы в виде продажи сначала одного помещения и покупки другого. Но в тоже время, как отмечают эксперты рынка недвижимости, сделки обмена и мены проходят реже, чем стандартные сделки купли-продажи, так как являются довольно сложными сделками и не всегда специалистам регистрационных служб хватает знаний провести их на должном уровне. Сделки обмена и мены на сегодня составляют небольшой процент на рынке жилой недвижимости, но в тоже время с каждым годом их число растет, так как растет профессиональный уровень посредников и специалистов государственных органов.

Поделиться с друзьями