Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Кирпичный дом 91,2 кв.м на з/у 6 сот
Подробнее
Цена : 3 300 000 руб.
Площадь : 90 м²
Участок земли : 600 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
2-х комн. квартиры в новом доме
Подробнее
Цена : 1 850 000 руб.
Площадь : 72 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Земельный участок 8 сот, район СОШ №4
Подробнее
Цена : 1 050 000 руб.
Участок земли : 800 м² Подробнее
Дом 40.4 кв.м. в центре города
Подробнее
Цена : 1 150 000 руб.
Площадь : 40 м²
Участок земли : 3 сот.
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
Дом 72 м² на участке 10 сот.
Подробнее
Цена : 2 800 000 руб.
Площадь : 56 м²
Участок земли : 1000 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Участок с ветхим домом
Подробнее
Цена : 1 850 000 руб.
Площадь : 45 м²
Участок земли : 1268 м² Подробнее
Новый дом 230м2 на участке 6 соток
Подробнее
Цена : 6 100 000 руб.
Площадь : 230 м²
Участок земли : 900 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Советы арендаторам жилья

Страницы журналов и газет пестрят информацией о том, как найти и безопасно снять квартиру. Однако не все знают, что и после подписания договора арендатора могут ждать неприятные сюрпризы.
1. Тщательно проверяйте право собственности
Случается, что квартиру вам сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права на доход от сдачи жилья или на часть квартиры. Это может произойти, если недвижимость была приобретена, например, в браке и оформлена на одного из супругов. После развода данный объект был разделен на две равных доли, однако тот, кто сдавал вам квартиру первоначально, предпочел скрыть этот факт. "Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо снимать жилье через агентство.
Другой случай - в свидетельстве о собственности есть обременение, например, ипотека. У арендатора при этом нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком. И если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то вам грозит принудительное выселение.
2. Обратите внимание на условия досрочного расторжения договора
В договоре найма обязательно должны быть прописаны условия досрочного расторжения. В противном случае арендатор может оказаться в крайне неприятной ситуации. Может случиться, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор решит сменить квартиру раньше времени. Учтите, что в каждом случае есть свои индивидуальные правила по досрочному расторжению договора. "В любом случае, если вы решите покинуть арендуемое жилье раньше окончания срока договора, необходимо уведомить об этом собственника, -
При хороших отношениях с арендодателем и его доступности, можно передать ему уведомление о досрочном расторжении (в двух экземплярах) лично. Владелец в свою очередь должен подписать его и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте. Делать это лучше заказным письмом с уведомлением - так вы будете уверены, что информация дошла до арендодателя".
3. Заранее поинтересуйтесь возможностью возврата страхового депозита
Страховой депозит - это залог за сохранность имущества, он берется одноразово, при заключении договора аренды квартиры совместно с оплатой первого месяца проживания и возвращается арендатору при расторжении контракта аренды квартиры, после проверки телефонных счетов и сохранности имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме. В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. "На практике случается, что собственники могут учесть депозит в качестве платы за последний месяц проживания, однако это нужно обговаривать отдельно, - комментирует Георгий Дзагуров. - И сумма залога, и обязанности сторон по его выплате должны быть прописаны в договоре найма".
4. Выясните вопросы по докупке мебели и бытовой техники
Иногда владельцы сдают немеблированную квартиру, ведь у некоторых арендаторов могут быть собственные предметы интерьера и техника, пусть и в ограниченном количестве. Либо жилье обставляется в соответствии с пожеланиями нанимателей. В любом случае, выяснять вопрос покупки мебели следует до подписания договора. А в контракте необходимо четко прописать, что покупает хозяин, что - арендатор. Если все покупает наниматель, нужно указать, вычитается ли потраченная сумма из ставки аренды или же он забирает мебель и технику после расторжения договора. В противном случае, собственник может не выполнить свои обещания по приобретению вещей или выполнить их не в полном объеме.
5. Отстаивайте свои права в случаях износа и порчи имущества
Обычно вся ответственность за порчу имущества (кроме естественного износа) лежит на арендаторе. Однако это не всегда оправданно, ведь поломка может произойти также из-за неисправности техники, отсутствия тех или иных деталей либо ремонта, выполненного неквалифицированными рабочими.
Например, в практике агентства был такой случай: в арендуемой квартире наниматель неплотно закрыл вентиль бойлера, вследствие чего соседи снизу были затоплены. Сначала собственник хотел взыскать с жильца полную стоимость ремонта. Однако арендатор смог доказать, что протечка произошла из-за отсутствия одной из деталей водонагревателя, предусмотренной производителем. "Прежде чем отдавать деньги из-за поломки какой-либо техники, нужно выяснить, по чьей вине она произошла,

Поделиться с друзьями