Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Дом 65,1 кв. м на земельном участке 15 соток
Подробнее
Цена : 1 750 000 руб.
Площадь : 65 м²
Участок земли : 1500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Новый 2-х этажный- блочный дом 130кв.м в г. Абинске
Подробнее
Цена : 4 650 000 руб.
Площадь : 130 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
дача в с/о "Факел" на з/у 625 кв.м.
Цена : 310 000 руб.
Площадь : 18 м²
Участок земли : 625 м² Подробнее
2-х этаж. дом о/п 150кв.м на 8 сот
Подробнее
Цена : 3 000 000 руб.
Подробнее
Новый блочно-кирпичный дом мансардного типа, 60% готовности, 144 м2
Подробнее
Цена : 1 700 000 руб.
Площадь : 144 м²
Участок земли : 600 м² Подробнее
Срочно! Земельный участок 5 соток в ст. Эриванская
Подробнее
Цена : 250 000 руб.
Участок земли : 500 м² Подробнее
г.Абинск 3х комнатная в центре квартира с ремонтом и мебелью
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 2 500 000 руб.
Площадь : 63 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Сделка купли-продажи

Почему ООО «Маркет-Юг»?

В г. Абинске и Абинсом районе в сфере недвижимости осуществляют свою деятельность более 40 агентств недвижимости. Не секрет, что при принятии нами решения о приобретении жилья мы обязательно сталкиваемся с проблемой выбора агентства недвижимости, так как в большинстве своем квартиры продаются через риэлтерскую фирму? Чем же нам следует руководствоваться при выборе агентства недвижимости?
Проблема выбора.
Насколько опасно самостоятельно заниматься подбором и оформлением жилья? Даже в настоящее время, когда рынок недвижимости постепенно становится цивилизованным, случаи мошенничества на рынке недвижимости постоянно регистрируются правоохранительными органами. Один из последних случаев: продавцы квартиры заключили договора о задатке с несколькими покупателями. При этом настояли на том, чтобы оформить сделку самостоятельно, якобы для экономии средств. Покупатели согласились. Впоследствии, продавцы оформили основной договор с одними из покупателей и отключили все телефоны. Соответственно, все остальные средства, выплаченные потенциальными покупателями, мошенники присвоили себе. Обосновали это тем, что телефоны были отключены именно у покупателей, поэтому сделка не состоялась по вине покупателей и суммы задатков продавцы- мошенники оставляют себе. В результате потенциальные покупатели стали жертвами мошенников, потеряв достаточно большие средства. Как можно было избежать этого? Естественно в таком важном вопросе не стоит полагаться на собственные силы, и если потенциальный продавец не желает оформлять недвижимость с помощью профессионалов, то стоит задуматься.
В настоящий момент времени при принятии решения о покупке квартиры мы практически всегда, хотим того или нет, после продолжительного поиска все-таки обращаемся в агентство недвижимости. Но и агентства недвижимости бывают разные. Безусловно, на рынке недвижимости нашего города есть профессионалы, но как оценить серьезность компании и ее профессионализм?
Раньше, для того чтобы открыть агентство недвижимости, необходимо было получить лицензию. После отмены лицензирования для того, чтобы начать заниматься риэлторской деятельностью, необходимо просто зарегистрироваться как частный предприниматель или предприятие. К чему это привело? На рынок вышло очень большое количество непрофессионалов, основной целью которых является получение сиюминутной выгоды. От такого подхода естественно страдает потребитель.
Как можно определить благонадежность риелторской компании?
Одним из критериев, определяющих надежность агентства недвижимости, является наличие у фирмы Сертификата. Что же такое Сертификат, и какие гарантии он дает?
Само создание системы Сертификации явилось логическим продолжением развития рынка недвижимости России. Система добровольной сертификации была разработана Российской Гильдией Риэлторов и зарегистрирована постановлением Госстандарта России № 14 от 08.02. 2002 РОСС RU ИО46.04РНОО.
Что получает потребитель, обращаясь в сертифицированное агентство недвижимости?
Что гарантирует Сертификат? Систему гарантий и компенсаций, квалифицированную услугу, систему внесудебного разрешения споров. В общем, надежность. Рассмотрим подробнее все гарантии, которые вы получаете при обращении в сертифицированное агентство недвижимости.
В Сертификате существует такое понятие как брокерская услуга, обозначающее услугу, оказываемую риэлторской компанией потребителю при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них.
Что же должна включать в себя брокерская услуга сертифицированного агентства недвижимости?
- экспертное определение продажной цены недвижимости с учетом запросов потребителя;
предоставление информации о наличии на рынке объектов недвижимости, которая могла бы удовлетворить потребность клиента;
- формирование пакета правоустанавливающих и других документов, необходимых для проведения сделки;
- рекомендации по процедуре взаиморасчетов между участниками сделки;
- передача потребителю пакета правоустанавливающих и других документов по сделке для Государственной регистрации прав, или другие действия, прописанные в договоре.
- дополнительные услуги по желанию потребителя.
Требования к качеству услуги.
- услуга должна оказываться потребителю только на основании заключенного договора. То есть сертифицированное агентство недвижимости при оказании услуги в обязательном порядке заключает договор, в котором прописаны все необходимые вам пункты. Ваши требования будут закреплены документально.
- конфиденциальность. У сертифицированного агентства недвижимости должны быть специально оборудованные помещения для ведения переговоров и расчетов. Доступ к документам должны иметь только сотрудники, оказывающие услугу данному потребителю. Это гарантирует вашу безопасность.
- полнота и своевременность исполнения. Услуга оказывается согласно требованиям и срокам указанным в договоре.
- Этичность обслуживания. В сертифицированном агентстве недвижимости вам должны гарантировать вежливое и доброжелательное отношение.
- Ответственность. Агентство недвижимости несет ответственность перед потребителем за качество, полноту и конфиденциальность оказанных услуг в объеме и условиях, указанных в договоре. Следует отметить, что при прохождении сертификации к договорам риэлторских компаний предъявляются особые требования.
- Жалобы и претензии. Агентство недвижимости должно гарантировать оперативное и объективное рассмотрение жалоб и претензий в течение 7 дней.

Покупателю недвижимости

При принятии нами решения о приобретении жилья мы обязательно ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА:
- Штат агентства недвижимости должен быть укомплектован специалистами, прошедшими обучение и регулярно повышающих квалификацию и проходящих аттестацию в обучающем центре Краснодарской краевой ассоциации риэлторов.
- сертифицированное агентство недвижимости должно оформить с сотрудниками трудовые отношения в соответствии с требованиями Трудового и Гражданского законодательства.
- страхование ответственности. Профессиональная ответственность сертифицированной компании в обязательном порядке должна быть застрахована. То есть потребитель получает финансовые гарантии по возможному возмещению ущерба. Согласитесь, данный пункт имеет для всех потребителей огромное значение.
- риэлтор должен осуществлять подбор объектов недвижимости в соответствии с письменной заявкой потребителя
- риэлтор должен письменно информировать потребителя об известных ему недостатках самого объекта недвижимости: потребительские качества, конструктивные изъяны, недостатки в работе инженерного оборудования.
- риэлтор должен сопровождать потребителя при показе объекта недвижимости.
- агентство недвижимости по требованию потребителя должно предоставлять следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации Исполнителя;
- документ на право использования торговой марки, зарегистрированной в установленном порядке, под которой оказываются услуги;
- сертификат соответствия оказываемых услуг требованиям Стандарта, приложения и дополнения к нему;
- при наличии членства в профессиональных объединениях документы, подтверждающие данное членство;
- тарифы и расценки на оказание услуг;
- книга жалоб и предложений с пронумерованными листами, прошнурованная и заверенная печатью Органа по сертификации;
- описание процедуры рассмотрения жалоб и претензий потребителей на действия агентства;
- реквизиты Органа по сертификации, Комиссии по разрешению споров;
- полис страхования профессиональной ответственности Исполнителя или документ, удостоверяющий использование фирмой иных способов обеспечения обязательств перед Потребителями.
Исполнитель по требованию потребителя также должен предоставить:
- документы, подтверждающие квалификацию Брокера и Агента, оказывающих ему Брокерскую услугу;
- документы, подтверждающие полномочия Брокера (приказ или доверенность) на право подписи Договоров от имени фирмы;
- Стандарт;
- образцы типовых договоров, протоколов, доверенностей и других документов, используемых компанией при оказании Брокерских услуг.
Вот, далеко не развернутый перечень требований, регламентированных Сертификатом. При выборе агентства недвижимости можно руководствоваться различными критериями: это и срок работы компании на рынке недвижимости, и презентабельность.
То есть требовать чего-либо мы можем, только руководствуясь условиями договора с агентством недвижимости, если он, конечно заключен.

Поделиться с друзьями