Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Офисное здание в центре города, 3 этажа
Подробнее
Цена : 15 000 000 руб.
Площадь : 242 м²
Подробнее
Уютный кирпичный дом, 43.2 кв.м.
Подробнее
Цена : 2 000 000 руб.
Площадь : 43 м²
Участок земли : 575 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Земельный участок 14 соток с фундаментом
Подробнее
Цена : 1 150 000 руб.
Участок земли : 1400 м² Подробнее
Продается дом 47 кв.м.
Подробнее
Цена : 1 250 000 руб.
Площадь : 30 м²
Участок земли : 800 м² Подробнее
Земельный участок 6.5 сот для коммерции
Подробнее
Цена : 3 300 000 руб.
Участок земли : 650 м² Подробнее
1-на комнатная квартира с отличным ремонтом 34м2
Подробнее
Цена : 2 350 000 руб.
Площадь : 33 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продам дом 64,7 кв.м. на земельном участке
Подробнее
Цена : 2 350 000 руб.
Площадь : 64 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Жилое в нежилое

Сектор стрит-ритейла на сегодня один из самых востребованных на офисном рынке. Но иногда покупатель приобретает не выведенное из жилого фонда помещение под офис. Тогда возникает необходимость осуществить перевод из жилого в нежилое, так как далеко не каждая деятельность разрешена в жилых помещениях.


В первую очередь следует отметить, что приобретая жилое помещение, которое впоследствии будет использоваться под офис, необходимо понимать, что для этого более всего подходит помещение на первом этаже, так как чем выше этаж, тем меньше шанс, что удастся осуществить перевод. К примеру, жилое помещение на втором этаже можно будет перевести только в случае, если под ним находится нежилое помещение, в противном случае администрация откажет в изменении разрешенного использования объекта.


Порядок подобной процедуры прописан в действующем Жилищном кодексе, но еще до начала этого шага необходимо правильно подобрать помещение, чтобы не получить малоликвидный баласт. Кроме того, что помещение должно находится на первом этаже дома, у него должна быть возможность построить отдельный выход для посетителей. Не плохо если в помещении есть возможность сделать отдельный выход в сторону проезжей части, это привлечет дополнительное внимание.

Еще один нюанс, который хоть и прямо не прописан в российском законодательстве, но между тем в ряде регионов является весомым – это согласие тех жильцов, чьи квартиры граничат с переводимым помещением.

В первую очередь для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое необходимо собрать полный пакет документов и подготовить проект будущего офиса. Проект необходимо будет согласовать в ряде компетентных органов: от администрации до пожарной инспекции. При этом исполнительный орган администрации муниципалитета будет последней инстанцией, так как именно там необходимо будет получить разрешение на проведение всех работ в помещении.

А после того как строительство отдельного входа и отделка внутренней части помещения будет завершена комиссия администрации примет работу и составит соответствующий акт, с которым будет необходимо обратиться в регистрационную службу, которая внесет изменения в реестр. После этого помещение из квартиры официально станет офисом или магазином.

Перевод помещения из жилого в нежилой формат занимает в среднем до 3 месяцев, но в особо сложных ситуациях эта процедура может растянутся и на год.

В последние годы первые этажи многоквартирных домов стали активно использоваться под торговые и офисные площади. В новостройках еще на стадии проектирования в состав дома вводят некоторое количество офисов, а в домах вторичного рынка этот вопрос решается переводом из жилья в офис или магазин.

Поделиться с друзьями