Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Дома от застройщика под ключ площадью 120 кв.м. блочный облицован дагестанским камнем
Подробнее
Цена : 3 800 000 руб.
Площадь : 120 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продам 1/2 часть дома в центре города Абинска
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 1 250 000 руб.
Площадь : 67 м²
Участок земли : 400 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатная квартира общей площадью 28 кв.м. с индивидуальным отоплением в п.Южный Нефтянник Абинского района Краснодарского каря
Подробнее
Цена : 3 100 000 руб.
Площадь : 28 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
з/у под ИЖС
Цена : 800 000 руб.
Участок земли : 800 м² Подробнее
Жилой дом на земельном участке 5.1 сот
Подробнее
Цена : 1 650 000 руб.
Площадь : 133 м²
Участок земли : 510 м²
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
Продается дом 135кв.м
Подробнее
Цена : 4 600 000 руб.
Площадь : 135 м²
Участок земли : 550 м² Подробнее
Продается 1-этажный кирпичный дом 108м2 на участке 8 соток, с действующим магазином -25м2
Подробнее
Цена : 3 600 000 руб.
Площадь : 108 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (
 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ( ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (
 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (
 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы ( ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ;  Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (
 КоАП РФ).
3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (
 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (
 ГК РФ).
4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (
 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (
 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (
 ГК РФ).

Поделиться с друзьями