Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

п.Ахтырский дом из самана 1966г. 47,4 кв.м. на земельном участке 12 соток.
Подробнее
Цена : 1 400 000 руб.
Площадь : 47 м²
Участок земли : 1200 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Дом 40.4 кв.м. в центре города
Подробнее
Цена : 1 200 000 руб.
Площадь : 40 м²
Участок земли : 3 сот.
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
Жилье/комнаты посуточно 1-2х-3х-5ти местные с удобствами в г. Абинске Краснодарского края
Подробнее
Стоимость аренды : Проконсультируйтесь с нами

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
земельный участок в Крыму между городом Саки и Евпаторией недалеко от коттеджного поселка "Прибрежное" напротив аквопарка "Банановая республика"
Подробнее
Цена : 5 000 000 руб.
Участок земли : 900 м² Подробнее
Добротная дача 28кв.м. в СО Восход в 1км от г Абинска
Подробнее
Цена : 750 000 руб.
Площадь : 28 м²
Участок земли : 461 м² Подробнее
Жилой дом с газовым отоплением общей площадью 44 кв.м. на земельном участке 3 сотки
Подробнее
Цена : 1 150 000 руб.
Площадь : 44 м²
Участок земли : 300 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Каркасно-щитовой дом ( статус квартиры) о/п 52,6 кв.м.
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 900 000 руб.
Площадь : 52 м²
Участок земли : 300 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (
 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ( ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (
 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (
 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы ( ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ;  Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (
 КоАП РФ).
3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (
 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (
 ГК РФ).
4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (
 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (
 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (
 ГК РФ).

Поделиться с друзьями