Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
narly@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Крепкий кирпичный дом 219м2 на земельном участке 6 соток
Подробнее
Цена : 6 100 000 руб.
Площадь : 219 м²
Участок земли : 600 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатная квартира в новом фонде
Подробнее
Цена : 1 500 000 руб.

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
земельный участок о/п 30 сот под производственное админитстративное здание
Подробнее
Цена : 3 000 000 руб.
Площадь : 3000 м²
Подробнее
2-х комнатная квартира общей площадью 53кв.м.
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Площадь : 42 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2х-комнатная квартира 48,1 кв.м. 5-этаж 5-этажного дома
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 1 700 000 руб.
Площадь : 48 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Станция Технического Обслуживания
Подробнее
Цена : 6 000 000 руб.
Площадь : 258 м²
Участок земли : 583 м² Подробнее
Крепкий кирпичный дом 84м2 на участке 14 соток
Подробнее
Цена : 2 550 000 руб.
Площадь : 84 м²
Участок земли : 900 м² Подробнее

sberbank

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (
 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ( ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (
 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (
 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы ( ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ;  Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (
 КоАП РФ).
3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (
 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (
 ГК РФ).
4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (
 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (
 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (
 ГК РФ).

Поделиться с друзьями