Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

п. Ахтырский 1/2 кирпичного дома 42 кв.м. 7соток земли
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 850 000 руб.
Площадь : 42 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатную квартиру 48м2 с индивидуальным отоплением и мебелью
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Площадь : 47 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
2 эксклюзивных жилых дома
Подробнее
Цена : 18 000 000 руб.
Площадь : 200 м²
Участок земли : 18 сот.
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продам новый дом 180 кв.м.
Подробнее
Цена : 5 100 000 руб.
Площадь : 180 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Дом мансардного типа из блока облицованный кирпичом 125 кв.м. на земельном участке 8,5 соток
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 4 500 000 руб.
Площадь : 125 м²
Участок земли : 850 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
земельный участок под ИЖС
Цена : 300 000 руб.
Участок земли : 1200 м² Подробнее
Жилой дом + дом (незавершенное строительство) на земельном участке 14.2 сот
Подробнее
Распродажа!
Цена : 1 450 000 руб.
Участок земли : 1422 м²
Дополнительные характеристики : Входная металлическая Подробнее

sberbank

Что дает договор с агентством недвижимости?

«Договор дороже денег», «доверяй, но проверяй» — вот так можно было бы ответить на этот вопрос, исходя из народной мудрости. Но, к сожалению, еще не все люди, которые обращаются за помощью в агентство недвижимости, осознают значимость данного документа.

Кто-то поддается влиянию обаятельного, но не слишком надежного сотрудника, утверждающего, что «мы и так друг друга понимаем». Кто-то просто не хочет тратить свое время на длительное согласование условий договора. Кто-то считает, что главное – найти хорошего специалиста, а «подписывать бумаги» – не главное.

С психологической точки зрения все понятно. Однако и мировая, и российская практика риэлторского бизнеса свидетельствует о том, что залог успешной сделки — именно грамотно составленный договор.

 

Поэтому мы напомним вам, что конкретно вы получаете, когда ставите под ним свою подпись.

rielt

№1. С вами имеет дело профессионал.

Откровенно «черные» или просто недобросовестные риелторы боятся заключения официального договора и используют все возможные доводы, чтобы его избежать.

№2. Риелтор действительно занимается решением вашей проблемы

(а не сидит на сайте «одноклассники» или, наоборот, судорожно заканчивает проведение другой сделки, забыв о вашем существовании). Почему? Все очень просто: есть договор.

Он уверен, что вы будете продолжать сотрудничество с ним, а не «сбежите» в другое агентство в любой момент, причем тогда, когда он уже потратил на вас время и силы.

Он знает, что если он выполнит условия договора, то получит комиссионные (причем, вполне определенную сумму). А вот если не выполнит, то будет отвечать – и перед вами, и перед начальством.

Конечно, есть такие энтузиасты, которые и без всякого письменного договора ради вас свернут горы, но таких все-таки меньшинство.

Агенты – люди занятые и серьезные. Им нужны гарантии. И при их наличии они прилагают максимум усилий для достижения цели.

Поэтому, заключив грамотный договор, вы можете спать спокойно.

Если вы продавец, то реклама вашей квартиры появится сразу на самых популярных сайтах и в самых читаемых печатных изданиях. И представлена будет в лучшем свете.

А если вы покупатель, то нужный вариант будет найден настолько быстро, насколько это возможно. В крайнем случае, риелтор тактично предложит вам несколько скорректировать свои требования и, заручившись вашим согласием, продолжит поиск.

№3. Вы получаете именно то, что хотите,

а не просто «какой-то объект X» или «энную сумму денег». В договоре написано, что вам нужна двухкомнатная квартира в центре, с изолированными комнатами? Это обязывает риелтора искать именно такую жилплощадь. Вряд ли он будет уговаривать вас согласиться переехать в другой район.

В договоре написано, что вы хотите продать квартиру за сумму, не меньшую двух миллионов? Сомнительно, что он будет предлагать вам продать ее за 1 800 000 рублей, потому что «в ванной откололась одна плитка, а покупатель попался капризный». А если (вдруг!) будет, просто напомните ему, о чем же вы изначально договаривались.

№4. Вы не проводите время в мучительной тревоге из-за риска потерять и квартиру, и деньги.

За исход вашей сделки отвечает вся компания в целом. На вас работает не только симпатичная Татьяна Николаевна, но еще и директор, и офис-менеджер, и маркетолог, и юрист. Возможно, вы с ними лично не встречаетесь, но, оставаясь в тени, они обеспечивают вам комфорт и безопасность.

№5. Вы четко знаете, когда и какую сумму придется отдать риелтору

за то, что он нашел вам замечательную квартиру или помог наконец-то разъехаться с родственниками. Никаких неприятных сюрпризов.

№6. Вы имеете полное право требовать от риелтора отчета о проделанной работе.

И реплика, сказанная раздраженным или усталым голосом, «пока ничего не могу сказать», — это не отчет.

Агент обязан вам сообщить обо всех предпринятых им мерах: где и когда была размещена реклама вашей квартиры, со сколькими покупателями он провел переговоры, какие были аргументы для отказа, как он собирается действовать дальше.

№7. Вы можете защитить свои интересы, если работа риелтора вас не устраивает.

Это не значит, что стоит устраивать скандал из-за того, что «за три дня ни одного покупателя» или «никто не хочет сделать скидку в триста тысяч». Ваши претензии должны быть обоснованными и адекватными: риелтор не предоставляет отчет о проделанной работе, не учитывает ваши пожелания, навязывает не подходящие варианты и, наконец, ничего не добился за условленный срок.

Договор – это тот документ, с которым вы смело обращаетесь к директору агентства. Если они дорожат своим именем, они обязательно пойдут вам навстречу. В самом худшем случае вы вправе прекратить сотрудничество с этой компанией, опять-таки сославшись на пункты договора.

№8. Вы испытываете панический ужас перед словами «недействительная сделка» или «судебное разбирательство».

Если заключен официальный договор, он сводит к минимуму риск такого поворота событий. Как правило, у агентств с хорошей репутацией, есть страховка, которая покроет ваши убытки.

№9. Вы сможете найти своего риелтора и агентство, даже если телефонная связь с ними будет потеряна, а сами они переедут.

Чем здесь может помочь договор, спросите вы? Да хотя бы тем, что там указаны все реквизиты компании.

№ 10. Помните, что, заключив договор с агентством недвижимости на оказание услуг, вы находитесь под защитой Закона о защите прав потребителей.

Внимание! Все вышеперечисленные плюсы официального договора вступают в силу тогда и только тогда, когда он грамотно составлен, включает в себя все необходимые пункты и внимательно прочитан клиентом агентства.

Договор должен быть достаточно подробным. Афоризм «краткость – сестра таланта» уместен в сфере литературы, а не риэлторского дела. В то же время договор не должен быть «запутанным» и изобиловать пространными формулировками. Недопустимы любые фразы, которые можно понимать двояко.

Если вас что-то смущает или настораживает, не спешите подписывать. Здоровый скептицизм и твердость позиции заслуживают уважения. А вот если вы заметили, что при составлении договора вас почти не слушают, перебивают и постоянно торопят (да еще намекают, что подписать нужно немедленно, иначе будет поздно) – это очень тревожный знак. В такой ситуации лучше собрать всю

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Абинский отдел
Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Поделиться с друзьями