Продажа недвижимости определяется многими юридическими моментами, оказывающими влияние на законность проведения торговой сделки.

Во-первых, вам необходимо точно определиться с числом ее участников, предъявить свидетельство о правах на собственность этим зданием покупателю, произвести проверку данных относительно площади объекта в документации, а также произвести другие важные шаги.

После того как вы произведете предварительную проверку производится оформление всей документации в соответствующем договоре.

По действующему закону договор о купле/продаже объекта недвижимости должен быть составлен в письменной форме и обязательно быть зарегистрирован в службе Управление Федеральной Регистрационной Службе ( УФРС). В случае несоблюдения данных требований вы можете столкнуться с тем, что сделку признают недействительной.

 

Вам необходимо указать в договоре, данные включающие наименование, а также номер договора, место и дату его заключения, информацию, касающуюся участников соглашения, а также реквизиты из доверенности.

Основная часть договора должна включать все условия, на основании которых заключается сделка. К этим условиям относятся предмет, по которому заключается договор с точным адресом, числом комнат, метражом, его стоимость, порядок расчетов, условия совершения платежей, ответственность сторон, обязанности и права участвующих в этой сделке, форма, согласно которой покупается недвижимость(полностью или долями), сроки по освобождению жилья продавцом с датой выезда, а также документами, подтверждающими право на собственность.

Если в договоре отсутствует пункт об объекте продажи, а также его цене можно считать что сделка не заключена. Вот почему вы должны уделить данным пунктам пристальное внимание. В случае не уверенности по отношению к добропорядочности покупателя, вы должны указвать реальную, не балансовую стоимость, потому что покупатель имеет возможность заплатить именно минимальную стоимость. Указание балансовой стоимости необходимо в случаях, когда продавец стремится к уменьшению подоходного налога.

Покупателям желательно позаботиться о включении в договор условий гарантий отсутствия прав на этот объект недвижимости со стороны третьих лиц. Благодаря этому можно добиться гарантий юридической чистоты проведения сделки. Вам необходимо заверить этот договор подписью, а также печатями всех сторон. Печать ставиться при совершении сделки юридическими лицами.

После того как договор будет подписан его необходимо зарегистрировать в органах УФРС. Покупатель станет владельцем приобретенной недвижимости только после того как договор о купле/продаже пройдет государственную регистрацию.