Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Жилой дом 37 кв.м. на участке 12 сот районе 10 школы
Подробнее
Цена : 950 000 руб.
Площадь : 37 м²
Участок земли : 1200 м²
Дополнительные характеристики : Входная металлическая Подробнее
Многопрофильное производство сельскохозяйственного назначения на 8т га земли
Подробнее
Цена : 9 000 000 руб.
Площадь : 3876 м²
Участок земли : 80000 м² Подробнее
Благоустроенный участок 7,5 сот под коммерческую деятельность
Подробнее
Цена : 1 750 000 руб.
Подробнее
Продам 3-х комнатную квартиру в центре города Абинска, площадью 57кв.м.
Подробнее
Цена : 2 700 000 руб.
Площадь : 57 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Дом 103 м2 на земельном участке 9 сот
Подробнее
Цена : 2 450 000 руб.
Площадь : 58 м²
Участок земли : 900 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
ПРОДАМ или ОБМЕНЯЮ незавершенное строительство дома о/п 100кв.м. на з/у 14,4сот.
Подробнее
Цена : 1 650 000 руб.
Площадь : 100 м²
Участок земли : 1440 м² Подробнее
Продается дом в центре г. Абинск
Подробнее
Цена : 2 550 000 руб.
Площадь : 43 м²
Участок земли : 978 м² Подробнее

sberbank

Обмен или мена - альтернативные сделки

Альтернативные сделки на сегодня одни из самых популярных в стране. Одни собственники решают продать свою однокомнатную квартиру и приобрести двухкомнатную, доплатив необходимую сумму. А кто-то наоборот решает сменить свою просторную квартиру на квартиру меньшей площади, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Но подобным сделкам есть альтернатива – обмен или мена, которая сокращает долгую цепочку из продажи-покупки-продажи.

Мена и обмен на сегодня являются очень похожими видами гражданских сделок на рынке недвижимости, так как в основе обеих лежит передача равноценного недвижимого имущества. Но чаще всего бывает, что при оформлении сделки мены требуется доплата, так как стоимость квадратного метра в одном районе отличается от стоимости в другом районе.

Под сделкой мены подразумевают передачу одного жилого помещения в обмен на другое жилое помещение, но при этом объекты находятся в собственности сторон сделки. В то время, как при сделке обмена стороны обмениваются помещениями, которые принадлежат им на условиях социального найма, при этом продолжая оставаться имуществом муниципального органа власти. Поэтому сделка обмена происходит гораздо дольше, чем сделка мены, так как обмен требует согласования с собственником жилого помещения, которым выступает орган власти. Здесь необходимо не только письменное разрешение на совершение обмена, но и согласие собственника на конкретное жилое помещение. При этом, как и при обычных сделках купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей, контроль над сделкой совершает и орган отдела опеки и попечительства. А сами операции с недвижимостью в данном формате регламентируются, как Гражданским, так и Жилищным кодексами.

Прямые сделки обмена и мены хороши тем, что позволяют исключить из цепочки операций ненужные и затратные по времени элементы в виде продажи сначала одного помещения и покупки другого. Но в тоже время, как отмечают эксперты рынка недвижимости, сделки обмена и мены проходят реже, чем стандартные сделки купли-продажи, так как являются довольно сложными сделками и не всегда специалистам регистрационных служб хватает знаний провести их на должном уровне. Сделки обмена и мены на сегодня составляют небольшой процент на рынке жилой недвижимости, но в тоже время с каждым годом их число растет, так как растет профессиональный уровень посредников и специалистов государственных органов.

Поделиться с друзьями