Краснодарский край
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Продам дом в г. Крымске
Подробнее
Цена : 6 500 000 руб.
Площадь : 100 м²
Участок земли : 630 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается земельный участок в собственности.
Подробнее
Цена : 1 100 000 руб.
Участок земли : 800 м² Подробнее
Домовладение 32.6 кв.м. на участке 9 сот.
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Площадь : 32 м²
Участок земли : 9 сот. Подробнее
Продам 1-но комнатную квартиру
Подробнее
Цена : 3 100 000 руб.
Площадь : 37 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
продается земельный участок 5 сот в центре г.Абинска
Подробнее
Цена : 2 100 000 руб.
Участок земли : 500 м² Подробнее
Продается земельный участок
Подробнее
Цена : 1 700 000 руб.
Участок земли : 800 м² Подробнее
Земельный участок 10 сот
Подробнее
Цена : 850 000 руб.
Участок земли : 1000 м² Подробнее

sberbank

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.