Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Продам дачный земельный участок
Подробнее
Цена : 160 000 руб.
Подробнее
Продаются два дома на участке 9 соток
Подробнее
Цена : 7 100 000 руб.

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Крепкий 1-этажный дом 124м2 на участке 8соток
Подробнее
Цена : 4 800 000 руб.
Площадь : 124 м²
Участок земли : 8 сот.
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Приостановлено до апреля 2021
Подробнее
Цена : 2 800 000 руб.
Площадь : 79 м²
Участок земли : 8 сот.
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Продам 2 -этажный дом 150 кв.м. на земельном участке 17 сотки
Подробнее
Цена : 4 900 000 руб.
Площадь : 138 м²
Участок земли : 1700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Сдается квартира с видом на море
Подробнее
Стоимость аренды : 1 000 руб.
Площадь : 40 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается дом с наработанным цветочным бизнессом
Подробнее
Цена : 8 500 000 руб.
Площадь : 220 м²
Участок земли : 1100 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости более сложный и многогранный процесс, чем оценка жилого помещения или объекта. При оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются сразу несколько методов: сравнительный, доходный и затратный.

Более того, при обращении в оценочное бюро с заказом на проведение работ с коммерческим объектом, будет необходимо подготовить и предоставить пакет документов по данному объекту. Без этого все выводы специалистов будут не точны.

Также как и при оценке жилого объекта, необходимо определиться с целью проводимого исследования. В зависимости от цели оценки специалисты выберут наиболее подходящие методики для исследования. Наиболее распространенная цель оценки объекта коммерческой недвижимости – это его залог для получения кредита. Используется оценочный доклад и при привлечении инвестиционных средств в какой-либо коммерческий проект.

При оценке любого объекта, относящегося к коммерческой недвижимости, эксперты учитывают не только состояние самого объекта, но и общее техническое состояние здания, а также инфраструктуру вблизи объекта: социальную, торговую и транспортную. К примеру, при оценке гостиничного комплекса важным фактором, влияющим на рыночную цену, станет удобное географическое расположение, транспортная доступность, техническое оснащение самого комплекса, дополнительные услуги.

Если же оценке подлежит складской комплекс, то самым важным моментом станет транспортная инфраструктура объекта и наличие в комплексе всех необходимых условий для качественного хранения товара: системы поддержания климата в помещении, автоматизированная система инженерных коммуникаций и многое другое.

Еще одно существенное отличие оценки коммерческой недвижимости от оценки жилого объекта в том, что эта услуга стоит гораздо дороже, но в тоже время позволяет более точно оценить стоимость объекта в случае его продажи или же рассчитать дополнительные затраты потенциальной покупки.

Поделиться с друзьями