Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности?

Ответить на вопрос однозначно нельзя. Иногда бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника). С другой стороны, покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки.

Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока. В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Помните, что доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом, либо он намеренно скрывает эту информацию. Известны случаи продажи по доверенности - спустя месяц после смерти доверителя.

Так же необходимо внимательно изучить полномочия доверенного лица, которые предусмотрены данной доверенностью. Иногда, путем обмана или злоупотребления доверием, мошенники получают от владельца (собственника) доверенность на приватизацию и продажу с правом получения денежных средств, за проданную квартиру.

Поэтому, если есть возможность, лучше отказаться от сделки по такой доверенности. Но что делать, если квартира очень нравится и оформление договора по доверенности - это единственный «камень преткновения»?

Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы знаете собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке, а также проверить действительность доверенности у нотариуса.

Как это правильно сделать? Если Вы находитесь в том же городе, где была выдана и удостоверена доверенность, то Вам необходимо вместе с доверенным лицом обратиться в ту нотариальную контору, где была выдана доверенность и уточнить, не отменял ли ее доверитель. Пусть доверенное лицо занимается организацией сделки, сбором документов, а на момент подписания обеспечит личное присутствие продавца.

Если доверенность выдана в другом городе, тут все немного сложнее. Требуйте или присутствие продавца на сделке лично, или нотариальное заявление от него о том, что «… доверенность реестровый № ** от **/**/** на имя *** не отозвана и полномочия ее не отменены». Такое заявление доверенное лицо продавца обязано предоставить на момент совершения сделки, т.е. на момент регистрации права собственности в органе, занимающемся регистрацией права собственности. Таким образом, вы как минимум убедитесь в том, что человек жив, а личную подпись его удостоверит нотариус. Помните, что со смертью гражданина, доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же и все передоверия.

Если получить такое заявление нет возможности, тогда в тексте договора купли-продажи следует прописать в пункте о взаиморасчете о том, что он будет произведен после госрегистрации права собственности и подтверждением будет являться расписка от продавца. Соответственно, выдавать деньги за проданную квартиру имеет смысл только продавцу лично.

Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда собственник недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском консульстве. В этом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме квадрата со стороной не менее девяти сантиметров; его ставят на официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств — участников конвенции, в том числе нотариальных актах)