Не перемещаемое имущество, связанное с землей, например, участки земли, постройки, дома и другие объекты считаются государством недвижимым, поэтому относятся к объектом гражданского права. Конституция РФ предусматривает право собственности, которое дает возможность всем гражданам владеть, а также распоряжаться имуществом которое является их собственностью по своему усмотрению. При проведении операций с недвижимостью все люди могут воспользоваться своими правами в полной степени.

 

В ГК РФ перечислен полный список с объектами, которые признаны недвижимыми. Среди этих объектов недра земли, сооружения, леса, водоемы, а также памятники культуры. Самолеты и корабли, также как аппараты для полетов в космос и другие, относятся к недвижимости, поэтому их необходимо обязательно зарегистрировать. К недвижимости необязательно относиться какие-либо конкретные объекты. Предприятие также можно назвать недвижимым имуществом, в случае его рассмотрения в качестве имущественного комплекса.

Сегодня пользуются несколькими наиболее распространенными операциями с недвижимостью связанными с продажей, покупкой, арендой или сдачей в аренду, а также наемом, обменом на другое, дарением или оформлением ипотеки.

Во время продажи или покупки жилья осуществляется заключение договора о безвозмездной купле/продаже. Сторон относятся к гражданам, предприятиям или предпринимателям. Кроме того договор может быть заключен предприятием или отдельным гражданином. Жилье, приобретаемое покупателем в собственность должно быть оплачено прежнему владельцу в размере суммы оговоренной ранее. При продаже продавцом снимаются с себя права, а также обязанности, которые он несет по отношению к недвижимости, и передаются покупателю.

Для аренды или сдачи имущества в аренду, также производиться заключение договора аренды, с участием двух сторон: наблюдателя, сдающего имущество в аренду (арендодатель) и нанимателя, берущего недвижимость во временное пользование (арендатор). Заключаемый договор относится к консенсуальным, так сумма и порядок оплаты оговорены в нем, но фактически она производится после заключения соглашения обеими сторонами. Договор аренды также возмездный, ведь за использование имуществом арендатором должна своевременно вноситься плата.

Ипотека является кредитованием физических лиц под залог любой недвижимости. Для залога пользуются квартирами, земельными участками, дачами и многим другим. Большинством банков предоставляются ипотечные кредиты с небольшими процентами. Также распространены различные социальные программы, по которым ипотека предоставляется молодым семьям, а также малоимущим. Выдача ссуд производится на долгое время и в большом размере, поэтому банки получают прибыль, выдавая такие кредиты. Ипотека имеет большой спрос благодаря тому, что является доступной и надежной.