Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Земельный участок в ст.Эриванской
Подробнее
Цена : 1 300 000 руб.
Участок земли : 1800 м² Подробнее
Продается дом в г.Абинске 140 кв.м. 5 сот
Подробнее
Цена : 5 600 000 руб.
Площадь : 140 м²
Участок земли : 500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается земельный участок 7,5 сот с фундаментом
Подробнее
Цена : 1 550 000 руб.
Участок земли : 750 м² Подробнее
Продается в г. Абинске 2 х этажный дом 109 кв.м.
Подробнее
Цена : 2 650 000 руб.
Участок земли : 600 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продам дом в Абинске
Подробнее
Цена снижена!
Цена : 2 500 000 руб.
Площадь : 100 м²
Участок земли : 1300 м² Подробнее
Продается 2 х комнатная квартира
Подробнее
Цена : 1 900 000 руб.
Площадь : 49 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные Подробнее
Продается дом с мансардой
Подробнее
Цена : 5 100 000 руб.
Площадь : 96 м²
Участок земли : 8 сот.
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее

sberbank

Продажа ипотечной квартиры

Давайте рассмотрим такую ситуацию, когда заемщиком была приобретено ипотечное жилое помещение, и после возникновения проблем с оплатой по кредиту, у него остался лишь один вариант продать эту квартиру. Причинами продажи квартиры чаще всего материальные проблемы, реже другие обстоятельства, не зависящие от заемщика. Давайте рассмотрим несколько вариантов продажи ипотечной квартиры.

 

Продажа самим заемщиком

До того как начать продажу квартиры заемщик должен позаботиться об уведомлении банка относительно своих планов. Банком будет вынесено решение, после рассмотрения плана предлагаемого заемщиков. В случае принятия положительного решения осуществляется подсчет общей суммы долга. Далее банком заключается предварительный договор с заемщиком, где будет установлено положение, при котором заемщик сначала должен выплатить свой долг по ипотеке. Далее банком выдается справка, об отсутствии задолженности, вместе с закладной. На следующем этапе регистрационная палата фиксируют передачу прав собственности, со снятием обременения с ипотечной квартиры. Далее происходит регистрация договор купли-продажи регистрационной палатой. Разница между долгом и стоимостью квартиры должна быть размещена в банковской ячейке и перечислена на счет в банке.

Продажа при участии банка

Эта схема продажи практически полностью происходит под сопровождением банка. Банком самостоятельно решаются вопросы, связанные с Регистрационной палатой. Заемщику выделяется банковская ячейка, на которую ему необходимо внести средства для погашения своего долга по кредиту. Оставшаяся разница размещается в другой банковской ячейке, после чего банком снимается обременение с квартиры.

Продажа ипотечного кредита

При этом варианте происходит уведомление банка заемщиком о том, что он желает продать ипотечный кредит. Банком осуществляется проверка заемщика. В случае положительного решения банк начинает оформление всех соответствующих документов. Исходя из этих документов, произойдет переход долгов по ипотеке покупателю, кроме того ему переходит также ваше право на собственность. Банк оставляет в залоге квартиру на период пока заемщиком не будет полностью погашена задолженность.

Продажа с досрочным погашением долга по ипотеке

Для этого случая вам не нужно получать согласие банка. Вы должны найти покупателя, который сможет сразу погасить долговые обязательства по ипотеке. При большом долге по займу, могут возникнуть проблемы с поиском покупателя, для этого вам придется понизить стоимость квартиры.

Абинский отдел
Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Поделиться с друзьями