Краснодарский край
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Продаётся новый блочный дом из двух помещений
Подробнее
Цена : 4 250 000 руб.
Площадь : 96 м²
Участок земли : 470 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Сдается дом в ст-це Нижнебаканской
Подробнее
Стоимость аренды : 9 000 руб.
Площадь : 30 м²
Участок земли : 850 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается двухэтажный крепкий кирпичный дом общей площадью 135 м2.
Подробнее
Цена : 4 500 000 руб.
Площадь : 135 м²
Участок земли : 12000 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
ПРОДАЁТСЯ ДОБРОТНЫЙ, КРЕПКИЙ ДОМ 232 м2 , С ПОДВАЛОМ И МАНСАРДОЙ
Подробнее
Цена : 6 000 000 руб.
Площадь : 232 м²
Участок земли : 650 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается земельный участок 1,439 га
Цена : 1 800 000 руб.
Площадь : 14392 м²
Подробнее
Продается дом 80 кв.м.8 сот.
Подробнее
Цена : 5 000 000 руб.
Площадь : 80 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Продается дом в г.Абинск
Подробнее
Цена : 4 800 000 руб.
Площадь : 75 м²
Участок земли : 400 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Продажа ипотечной квартиры

Давайте рассмотрим такую ситуацию, когда заемщиком была приобретено ипотечное жилое помещение, и после возникновения проблем с оплатой по кредиту, у него остался лишь один вариант продать эту квартиру. Причинами продажи квартиры чаще всего материальные проблемы, реже другие обстоятельства, не зависящие от заемщика. Давайте рассмотрим несколько вариантов продажи ипотечной квартиры.

 

Продажа самим заемщиком

До того как начать продажу квартиры заемщик должен позаботиться об уведомлении банка относительно своих планов. Банком будет вынесено решение, после рассмотрения плана предлагаемого заемщиков. В случае принятия положительного решения осуществляется подсчет общей суммы долга. Далее банком заключается предварительный договор с заемщиком, где будет установлено положение, при котором заемщик сначала должен выплатить свой долг по ипотеке. Далее банком выдается справка, об отсутствии задолженности, вместе с закладной. На следующем этапе регистрационная палата фиксируют передачу прав собственности, со снятием обременения с ипотечной квартиры. Далее происходит регистрация договор купли-продажи регистрационной палатой. Разница между долгом и стоимостью квартиры должна быть размещена в банковской ячейке и перечислена на счет в банке.

Продажа при участии банка

Эта схема продажи практически полностью происходит под сопровождением банка. Банком самостоятельно решаются вопросы, связанные с Регистрационной палатой. Заемщику выделяется банковская ячейка, на которую ему необходимо внести средства для погашения своего долга по кредиту. Оставшаяся разница размещается в другой банковской ячейке, после чего банком снимается обременение с квартиры.

Продажа ипотечного кредита

При этом варианте происходит уведомление банка заемщиком о том, что он желает продать ипотечный кредит. Банком осуществляется проверка заемщика. В случае положительного решения банк начинает оформление всех соответствующих документов. Исходя из этих документов, произойдет переход долгов по ипотеке покупателю, кроме того ему переходит также ваше право на собственность. Банк оставляет в залоге квартиру на период пока заемщиком не будет полностью погашена задолженность.

Продажа с досрочным погашением долга по ипотеке

Для этого случая вам не нужно получать согласие банка. Вы должны найти покупателя, который сможет сразу погасить долговые обязательства по ипотеке. При большом долге по займу, могут возникнуть проблемы с поиском покупателя, для этого вам придется понизить стоимость квартиры.

Абинский отдел
Управления Росреестра по Краснодарскому краю