Краснодарский край
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Продаётся парикмахерская
Подробнее
Цена : 5 000 000 руб.
Подробнее
Предгорье Кубани жилой дом с магазином
Подробнее
Цена : 1 300 000 руб.
Площадь : 187 м²
Участок земли : 860 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Блочный дом 171кв.м. в г Абинске
Подробнее
Цена : 4 500 000 руб.
Площадь : 171 м²
Участок земли : 700 м² Подробнее
ПРОДАЁТСЯ земельный участок,12 соток
Подробнее
Цена : 600 000 руб.
Участок земли : 12000 м² Подробнее
Приостановлено дом в г. Абинске, на 8ми сотках земли.
Подробнее
Цена : 3 000 000 руб.
Площадь : 224 м²
Участок земли : 800 м²
Дополнительные характеристики : МПО Подробнее
Продам 4-х комнатную г. Крымск
Подробнее
Цена : 3 100 000 руб.
Площадь : 80 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Приостановлено до 01.09.2022г. дом 272,5 кв.м
Подробнее
Цена : 10 000 000 руб.
Площадь : 272 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Продажа ипотечной квартиры

Давайте рассмотрим такую ситуацию, когда заемщиком была приобретено ипотечное жилое помещение, и после возникновения проблем с оплатой по кредиту, у него остался лишь один вариант продать эту квартиру. Причинами продажи квартиры чаще всего материальные проблемы, реже другие обстоятельства, не зависящие от заемщика. Давайте рассмотрим несколько вариантов продажи ипотечной квартиры.

 

Продажа самим заемщиком

До того как начать продажу квартиры заемщик должен позаботиться об уведомлении банка относительно своих планов. Банком будет вынесено решение, после рассмотрения плана предлагаемого заемщиков. В случае принятия положительного решения осуществляется подсчет общей суммы долга. Далее банком заключается предварительный договор с заемщиком, где будет установлено положение, при котором заемщик сначала должен выплатить свой долг по ипотеке. Далее банком выдается справка, об отсутствии задолженности, вместе с закладной. На следующем этапе регистрационная палата фиксируют передачу прав собственности, со снятием обременения с ипотечной квартиры. Далее происходит регистрация договор купли-продажи регистрационной палатой. Разница между долгом и стоимостью квартиры должна быть размещена в банковской ячейке и перечислена на счет в банке.

Продажа при участии банка

Эта схема продажи практически полностью происходит под сопровождением банка. Банком самостоятельно решаются вопросы, связанные с Регистрационной палатой. Заемщику выделяется банковская ячейка, на которую ему необходимо внести средства для погашения своего долга по кредиту. Оставшаяся разница размещается в другой банковской ячейке, после чего банком снимается обременение с квартиры.

Продажа ипотечного кредита

При этом варианте происходит уведомление банка заемщиком о том, что он желает продать ипотечный кредит. Банком осуществляется проверка заемщика. В случае положительного решения банк начинает оформление всех соответствующих документов. Исходя из этих документов, произойдет переход долгов по ипотеке покупателю, кроме того ему переходит также ваше право на собственность. Банк оставляет в залоге квартиру на период пока заемщиком не будет полностью погашена задолженность.

Продажа с досрочным погашением долга по ипотеке

Для этого случая вам не нужно получать согласие банка. Вы должны найти покупателя, который сможет сразу погасить долговые обязательства по ипотеке. При большом долге по займу, могут возникнуть проблемы с поиском покупателя, для этого вам придется понизить стоимость квартиры.

Абинский отдел
Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Поделиться с друзьями