Краснодарский край
8 (86150) 4-11-14
+7(964)917-10-16
market_ug@mail.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
всегда актуальные решения

Поиск объектов

    



Срочная продажа

Блочный дом 56 кв.м. на земельном участке 25 соток
Подробнее
Цена : 2 200 000 руб.
Площадь : 56 м²
Участок земли : 2500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Продается 2 х этажный дом 137.9 кв .м.
Подробнее
Цена : 4 600 000 руб.
Площадь : 137 м²
Участок земли : 10 сот.
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
2-х комнатная квартира в Абинске
Подробнее
Цена : 2 400 000 руб.
Площадь : 52 м²

Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее
Элитный дом 300 кв.м. с видом на горы
Подробнее
Цена : 10 000 000 руб.
Площадь : 300 м²
Подробнее
Кирпичный дом площадью 160 кв.м
Подробнее
Цена : 4 100 000 руб.
Площадь : 160 м²
Участок земли : 2500 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Стеклопакеты двухкамерные, Входная металлическая Подробнее
Земельный участок в центре города, 5 сот
Подробнее
Цена : 1 600 000 руб.
Участок земли : 500 м² Подробнее
Уютный дом по Канадской технологии
Подробнее
Цена : 4 500 000 руб.
Площадь : 140 м²
Участок земли : 700 м²
Дополнительные характеристики : МПО, Входная металлическая Подробнее

sberbank

Как приобрести в ипотеку дом

Процедура по оформлению ипотечного кредита для приобретения дома является более сложным процессом, чем на расположенную в многоквартирном доме квартиру, но, сделать это вполне реально. Какие причины существуют для того чтобы банк отказывал в выдаче кредита на недвижимость относящуюся к этому типу?

 

Основная причина заключается в том, что дом относится к нестандартному строению, что не скажешь об обычной квартире. Несоответствия принятым стандартам часто проявляются не только в конструкции дома, но также сопровождающей документации. Банками давно выдаются кредиты населению на приобретение квартир, но с выдачей ипотечных кредитов на жилые загородные дома складывается более сложная ситуация.

Принимая решение о возможности выдачи кредита, банк основывается не на доходах которые имеет заемщик, размерах строения или его стоимости на рынке, а будет, прежде всего, учитывать критерии оценки материалов, которые использовались для его строительства. Деревянные дома являются наиболее не популярными для банкиров. Проще всего оформить ипотечный кредит на кирпичное или бетонное строение, имеющее прочный фундамент.

Основной камень преткновения между заемщиком и банком заключается в правах собственности на участок, где стоит дом. Владеть данным земельным участком должен исключительно заемщик, лишь в крайних случаях владельцами могут быть лица из числа близких родственников, например супруг или родители. В противном случае оформить ипотеку не получиться. Здесь, парадокс заключается в том, что сначала необходимо оформить землю, на которой возведен дом в собственность, и уже только после этого можно оформить ипотечный кредит.

Дом должен относится к высоколиквидной недвижимости, для того чтобы банк, при наступлении чрезвычайных обстоятельств, смог легко его продать. Для этого дом должен иметь развитую инфраструктуру с водопроводом, канализацией, электричеством, газом, а также телефоном. Хорошо будет, если в доме установлено подключение к интернету. Если дом расположен возле крупных населенных пунктов, в удобном месте, имеющем отличные подъездные пути, это является положительным моментом для принятия банком решения в пользу выдачи ипотечного кредита.

Следующий, фактор, имеющий важное значение заключается в возрасте, который имеет постройка. Домик может быть небольшим и располагаться не в очень удобном месте, однако, если его возраст не больше 10 лет, банком будет охотнее выдано разрешение на кредитование, чем на просторный, но недавно построенный, или, наоборот, на дом имеющий возраст несколько десятилетий.

Абинский отдел
Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Поделиться с друзьями