НАЧИНАЯ С 2016 ГОДА НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ БУДЕТ РАССЧИТЫВАТЬСЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов. Льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при пересчете нового налога сохранят свои преференции в полном объеме. Однако сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната). Чтобы получить льготу необходимо до 1 ноября текущего года самостоятельно уведомить налоговую инспекцию об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота. Если такое уведомление не направить, то льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога на имущество физических лиц исходя, из кадастровой стоимости, теперь можно в новом разделе сайта ФНС России http://www.nalog.ru/rn37/service/nalog_calc/.

Также, с 1 января 2016г. вводятся дифференцированные сроки владения недвижимости в целях налогообложения.

Освобождаться от налогообложения в полном объеме будут доходы от продажи недвижимости со сроком владения 3 и более лет, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

1) в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) в результате приватизации;
3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Доходы от продажи недвижимости, приобретенной в собственность по иным основаниям, освобождаются от налогообложения при сроках владения 5 и более лет Правда субъектам РФ дано право снижать этот минимум вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимости.

Распространяться новый порядок будет на недвижимость, приобретенную в собственность после  01 января 2016 года.

Также, Законом N 382-ФЗ устанавливается, что в случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент, который региональные власти при желании смогут снизить. Такой алгоритм определения налоговой базы будет действовать только в случае, если на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру, ее кадастровая стоимость определена. Иначе, как и сейчас, в базу по НДФЛ будет включаться договорная стоимость сделки.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.